250万方供应,德班大佬们时一时唠家常的首先居住地_365bet电子游戏

250万方供应,德班大佬们时一时唠家常的首先居住地

九月22nd,2019|

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NO。

1|壹

昨日,未来科技城地块出让,报价封顶,且刷新了闲林的楼面价,拉了一波眼球!

杭州传统的豪宅区,你可能认为还是之江、钱江新城这些板块,但其实它更迭的速度已经远远超乎你的想象。

2017年要说杭州楼市最热的板块,无疑是奥体板块,但奥体板块都是全款+关系的节奏,不是普通人所能拥有的。

如果说《都挺好》是近期最热的剧,大家没意见吧?

5年前,这块距离西湖15公里的西绕城外基本还是一片湿地。

哪怕一两千元的楼面价,也鲜有人问津。

现在,千万级的豪宅已经藏在杭州的各个角落,可能是未来科技城、良渚或者是临平,但,大佬们总会聚集在一些固定地点。

由于萧山市北和萧山新城的新房供应量充足,而且能接受贷款,普通刚需选择余地较大,因此今天先来说说萧山市北板块和萧山新城板块的新房情况,所有信息都是周末跑盘的一手信息。

时尚号在扒女主的穿着搭配,亲子号在解读苏家焦灼的家庭伦理,连小姐妹聚在一起,都忍不住剧透一把。

如今,这块叫“未来科技城”的区域已被誉为“杭州硅谷”,阿里巴巴、之江实验室、中国人工智能小镇、中电海康、中国移动、等上千家科创企业均驻扎此地,楼面价已升至2。

7万元/㎡。

那么,他们究竟会藏在哪里唠家常,哪里又会成为他们的第一居所?

也许,城西的这个板块、这个楼盘可能性很大。

对萧山市北和萧山新城没有概念的同学可以看下面的萧山板块划分图

看完前几集,有一幕我印象特别深:本科清华、博士斯坦福的大哥明哲,在市中心聚餐时拒绝喝酒。

可以说,这里是地产商们在杭的最佳角力场之一,也是杭州购房者们挤破脑袋也想入住的一个板块。

(图片来源于网络)

原因是他们一家的别墅在旧金山郊区,代驾和打车的成本都太高了。

早在去年8月底,本公号曾经统计过一波未来科技城的潜在库存,发现虽然板块内购房需求强烈,但是库存并不紧张,甚至有不少的可选余地。

价格“千万级”是标配

保利融信大国璟:

郊外大house虽好,但离开了公共交通,有时不免显得孤立无援。

而市中心的大平层呢,配套和地段没得说,却输在了空间和自然环境上。

如今半年多过去了,未来科技城的版图不断变大的同时,板块内的潜在供应呈现怎样一番新景象?

板块内房价“天花板”又在哪里?

这个宇宙超强配套板块你会去投资吗?

阿里旁的豪宅区“一跃而起”

价格:高层均价约3。

5万,排屋总价1000万起,车位价格公示不超过35万,具体多少未定。

一直以来,它们就像张爱玲笔下的红玫瑰与白玫瑰,白月光和朱砂痣,选择一方就必然放弃另一方。

01

排屋、别墅这些都是有独立行情的,包括预售证审批,它们的价格都“自成一派”。

限价以来,高层公寓被限得死死的,而低密产品一直有着自己的“舒适区”。

地铁:2号线建设一路站地铁口

不过《都挺好》中,明哲的妹妹明玉却在排屋和平层间,提供了一个全新的题解。

根据腾讯房产的初步统计,未来科技城目前纯新盘(含出让地块,未出案名按地块为单位)共11个,地上可建面积达到190万㎡,其中7个项目为商住地,4个项目为纯住宅用地,地块覆盖年限从2009年-2019年。

比如未来科技城,其排屋价格已经和滨江区的差不多,这类产品在核心区已经能轻松爬上千万。

小区环境城市界面:地处萧山市北板块,市北板块规划定位是住宅区,以后周边的居住氛围会比较浓厚,而且周围还拍出了两块轰动一时的高价地(恒大地块和融信地块),高价地应该都是主打改善的豪宅社区。

周边都是新拆迁的土地,以后城市界面也会比较新,发展前景优。

小区是高层+排屋的高低配组合,高层最高层高26层,两边隔壁分别是次新豪宅“东方一号”和“东方一品”。

明玉在苏州有两栋排屋,其中一栋位于金鸡湖西畔,就在地铁3号线和6号线的换乘站口,景观和交通绝佳。

开盘情况:11#、12#、16#、17#、18#号楼已经售罄,13、14、15号楼预计明年加推,具体先加推哪幢未定,对面的恒大地块已经开始动工,估计是在等恒大地块开放售楼处后跟着这块高价地提价。

未来,明玉去湖东的“大靴子”楼上班,除了开上炫酷的大G,也可以坐地铁就可以到公司楼下。

(上表为不完全统计,如有错漏,欢迎补充、指正)

未来科技城效果图

装修情况外立面:精装交付。

保利操盘,外立面石材干挂,后期加推时间和开盘方式未定。

限行?

早高峰堵车?

不存在的。

这11个纯新盘中,有3个楼盘近期或有动作。

原来印象中的“未来科技城三兄弟”已成过往,未来,绿城引领的新一批高层公寓可能会突破现有的板块天花板,而排屋更是有着惊人的去化能力。

图1。

保利融信大国璟楼幢分布图

“地铁排屋”这个神奇的事物,应该满足了所有人对住宅的幻想。

而它近乎无懈可击的特质,也隐喻着明玉在职场与家庭间的完美平衡力。

其中,景瑞·镜溪绿汀预计四月底五月初开盘,4月上旬示范区开放。

项目的主力户型为“3+3”式180-200㎡自然纯墅,预计总价在1000-1200万元。

3月,刚开过盘的未来科技城楼盘,佳源西溪印象排屋项目,单价接近5。

8万元/平方米,到目前为止只有一套未售;还未开盘的镜溪绿汀和湖畔云庐也接连推出千万级别的叠墅。

融信永兴首府:

因为这样的好物世间难得一见,所以,编剧才用它来逗引观众对明玉的“完美女人”想像吧?

景瑞·镜溪绿汀距地铁站绿汀路站约200米,可换乘的地铁有5号线、3号线及杭临轻轨,距离杭州火车西站也不远。

有人会说为什么?

很简单,因为有消费力;再者,家门口的城市排屋,为何要舍近求远。

250万方供应,德班大佬们时一时唠家常的首先居住地。

价格:高层均价约2。

8万,车位29万,高层毛坯价格比距离500米的香悦公馆的带精装高层单价高,性价比低。

现实中,在去年底,杭州有几十组家庭已朝着“地铁排屋梦”迈进了一步。

绿城交投·湖畔云庐目前售楼处在建,预计也将于5月份首开。

如果说5年前,有人说未来科技城可能赶超滨江区、钱江新城,你可能会不信,但过去一年,其全年高达1459亿元的GDP,已超越滨江区的1350亿元。

事实胜于雄辩。

地铁:地铁5号线通惠路站地铁口

这个造梦者,就是瑞城·熙园。

远洋西溪公馆的推进一波三折,传出开盘的消息已久却迟迟没有动作。

目前项目透露出的消息是,预计今年六月首开,主力户型为85、88、125、141㎡,预计均价28000元/㎡,毛坯交付。

从工程进度来看,该项目差不多是准现房销售了。

小区环境城市界面:位于萧山新区板块,周边配套齐全,交通便利。

小区是高层+排屋的高低配组合,排屋后面无遮挡的高层17#号楼已售罄,剩下的高层容积率高。

不临街,比较清静。

137方4房户型尚可,隐私性比较好。

NO。

2|贰

另外,11个纯新盘中,地铁5号线五常车辆段综合体项目一直没有走出人们的视线。

未来科技城海创园

开盘情况:高层17#号楼已售罄,在售27号楼还剩少量房源,月底加推25号楼。

瑞城·熙园位于未来科技城核心区,总建筑面积约30万㎡,容积率1。

17。

该项目由三宗地块组成,建筑面积合计78。

2万㎡,总价合计138亿。

据了解,目前该项目已由杭州地铁集团转手万科,未来,将由万科打造这一巨大商住项目。

万科内部已命名“天空之城”。

蚂蚁金服、阿里巴巴西溪园区、菜鸟网络总部……从老城西延伸过来的庞大经济带,正在未来科技城被放大、再放大。

装修情况外立面:毛坯交付。

外立面石材干挂。

熙园离地铁口有多近呢?

紧贴项目西侧,连马路都不用过,就是在建的杭临轻轨凤新路站!

预计今年底通车。

纯新盘中,还有富力竞得的单宗体量接近50万方的未来科技城余杭组团67号地块,含酒店写字楼住宅,其中地标建筑塔楼富力科技之光为未来科技城地标建筑,高度为300米。

这样的发展路径与60年前诞生在美国的硅谷,如出一辙。

图2。

融信永兴首府楼幢分布图

所以,去年底46套排屋一推出,没多久就售罄了。

未来,富力科技之光将与奥克斯中心一起,刷新未来科技城的天际线。

新城香悦公馆:

作为超级大盘瑞城花园的压轴组团,马上,熙园又将推出一批新亚洲风格的排屋+合院,户型约150-200㎡,一共231套。

从续销盘库存来看,未来科技城可售面积也不少。

我们共统计了10个续销盘,整体待售面积超66万方。

绿汀路上的“硅谷”有座山

价格:高层带精装均价约2。

65万,车位30。

8万,与相距500米的永兴首府相比性价比高很多

大佬们经常会唠家常的第一居所

地铁:地铁5号线通惠路站300米

瑞城·熙园排屋效果图

不难看出,未来科技城续销盘中有不少热门网红盘,比如华夏四季一直备受购房者追捧,几开几罄,目前已售近15万方,剩下待售面积近2万方不到。

GDP迅速扩张的未来科技城,成为杭州未来的超级心脏,甚至有人把它称之为“宇宙中心”,

小区环境城市界面:位于萧山新区板块,周边配套齐全,交通便利,距南站1公里,旁边100米有铁路通过,因为距离南站起点不远,经过此段铁路的火车速度不快,噪音干扰稍微好一点。

小区是高层+排屋的高低配组合,138方4房户型和永兴首府137方非常像,类似万科四叶草户型。

在地铁逐渐成网的杭州,未来或许并不缺地铁房。

但像熙园这样地铁口50米内的联排,一定是个稀罕物。

另外,续销盘中国开东方凤凰台、中锐招商星未来、绿都·鉴未来三个楼盘都是刚刚首开不久的新面孔,首开表现抢眼。

而名字并不起眼的绿汀路,却串起了目前未来科技城的豪宅区。

开盘情况:高层19#、20#、21#、22#、24#号楼已售罄(黄色圆圈的表示已售罄),将于近期加推23#号楼,均为138㎡,138方的样板房在11月11日已开放,现在正在进行预落位。

拉开杭州地图,距离地铁口100米以内,在售或是待售的排屋,仅有4个。

除表格中的10个楼盘,未来科技城还有几个大体量的续销盘没有统计进去,包括瑞城熙园、新湖菲林山、翡翠城梧桐郡等。

它们的共同点是体量大、时间久、组团多,所以待售面积统计起来也相对困难。

但是据了解,几个大盘最近都会有动作,而且剩下的房源也不在少数。

如果以地铁绿汀路站为圆心,画一个半径2公里的圆,3个地铁站,1个公共服务中心,还有中央公园、五星级酒店、超级医院(有1100张床位的浙一医院余杭院区)、人工智能小镇……

装修情况外立面:高层精装交付,排屋毛坯交付,高层精装标准不是很高,126方样板房客厅都是普通地砖,没用大理石,卧室的地板也不是很好看。

外立面真石漆。

一个是地铁1号线七堡站口,天悦江湾的联排;一个是地铁2号线朝阳站口,桂语朝阳的合院;还有一个是在建的7号线北二路站上盖,江与城的联排。

比如,新湖·菲林山作为10年大盘新湖·果岭的新推洋房组团。

现在在售的是11层小高层和7层多层,主力户型90、118、125、138㎡,小高层均价约25000元/㎡,多层均价约27000元/㎡。

项目预计今年五六月推出排屋产品。

图3。

新城香悦公馆楼幢分布图

按通常的限价公式,高层:联排≈1:2,保守估计前两个楼盘套均价,应该在千万起步,江与城的排屋单价也要近4万/㎡。

瑞城·熙园时隔多年,也将在3月底加推,主力户型为189㎡,均价约37000元/㎡,总价650-700万元/套。

地铁示意图

融信江南学府:

除了价格都不低以外,发现没,这三个地铁口排屋,无一不在武林广场东,甚至有两个项目还在钱塘江南。

02

这里是日后将被称之为“杭州硅谷”的板块。

这里也是未来科技城TBD的核心界面——投资超100亿的公共中心。

价格:高层毛坯均价约2。

7万,洋房均价3。

3万,车位29万。

138方高层户型和143方洋房跃层户型非常好

接下来,能让大城西人民奔走相告的地铁排屋,唯有熙园!

从房价来看,未来科技城的核心区房价已经冲破3万+,南湖区块房价达到了2万+,而部分关注度高的纯新盘入市之后会否再一次突破板块的房价“天花板”,还未可知。

物以类聚人以群分。

居住在排屋的人群,大部分是圈层生活,能够与“资源大佬们”经常走动,也往往是他们最看重的因素。

地铁:地铁5号线通惠路站850米,还有一个可能的11号线站点(规划中,还未定稿)

如同之前我们参与策划的和家园排屋系列,后来在找寻人物故事时,发现大都是金融隐贵、零售业大佬、时尚界弄潮儿以及IT行业的精英。

而他们往往都以和家园为“聚点”,经常在一起寻找新的行业爆发点。

小区环境城市界面:地处萧山新城板块,萧山新的区政府板块,在萧山市北与萧山老城区的中间,规划为居住区,周边大拆迁且新盘密集,未来城市界面新,有一定的增值空间。

小区是高层+9层跃层洋房的高低配组合,洋房后面无遮挡的9号楼高层138方5房,4开间朝南,户型非常好,还有143方的洋房跃层,5房,户型也非常好,赠送面积多。

洋房的3号楼南边无遮挡,不临高架,且价格比5#号楼便宜,性价比高。

高层共33层,洋房共9层(全部是跃层)。

高层和洋房都是毛坯交付,未来高层合租客户可能会稍微多一点。

学区比较好,是萧山排名前三的银河实验小学,环境也还可以,北面是北塘河,但东边有一个约2公里的高架引桥段的噪音干扰。

瑞城·熙园实景图

毫无疑问,未来科技城核心区是目前整个板块内均价最高的区域。

“宇宙中心”超强配套,再加上3万上下的房价,使得这片区域成为杭州主城性价较高的区域。

而未来科技城的绿汀路,阿里巴巴、蚂蚁金服、海创园,这里潜在的隐贵超出你想象,对于千万级豪宅的需求更甚。

而地铁绿汀路站旁的豪宅新品新湖·菲林墅独特的大盘气质,很有可能是大佬们下一个唠家常的第一居所。

开盘情况:洋房1#、2#号楼已售罄、3#、5#号楼有少量在售房源,高层10#、11#号楼已售罄

然而,这还不是熙园轨道交通的全部。

项目往东约800米,就是绿汀路站,可实现地铁3、5号线和杭临轻轨同站换乘。

从剩余待售面积看,其中较为热门的阳光城未来悦、华夏四季等,剩余的房源已经不会太多,有意向的购房者要密切关注。

一个月前,新湖御用的美籍华裔设计师李懿恩再度出手,为香格里拉定制的“科莫湖”主题湖景大宅,吸引了不少业内大咖和李小姐的追随者前来下单。

而他们都是同样一批高精尖:高学历、有梦想、财务自由、有独特的品味……

装修情况外立面:高层和洋房均为毛坯交付。

外立面干挂石材,后期加推时间和开盘方式未定

看到了么,熙园被两个站点、三条轨道交通线路所环抱。

这样的交通配置,除了城东新城,其他区域楼盘是鲜有可以比拟的。

而还未开盘但预计价格28000元/㎡的远洋西溪公馆成为众多购房者虎视眈眈的目标。

价格适中,85、88㎡户型,即便是毛坯交付,也同样抵不住250万内的低总价的强大诱惑,预计开盘后竞争会很激烈。

6月,绿汀路站西南约700米的新湖·菲林墅,将推出一批山地别墅,不少房源总价预计将达1600万,李小姐“自然奢”、“现代艺术奢”两套主题样板,相信会是不少“个性高精尖们”的菜。

图4。

融信江南学府楼幢分布图

更何况,沿东西大道往北约4。

5公里,就是计划2022年投入使用的火车西站。

至于其他区块,尤其南湖区块,有阿里达摩院、菜鸟物流总部、国家级之江实验室、浙江大学南湖校区等顶级优质产业和资源落户,虽是外延区域,但是未来潜力巨大。

龙湖天钜:

城西人民再也不用为了赶高铁,起早贪黑地赶到城东。

这一点从绿都鉴未来、国开东方凤凰台、中锐招商星未来几个盘首开价格都在2万+,并且也都表现不俗,就可见一斑。

新湖·菲林墅效果图

价格:高层均价约3。

1万,洋房均价约3。

5万,洋房和高层的价差不大,同小区的洋房性价比高。

车位27-30万不等。

而更大的彩蛋是,围绕西站,一座11平方公里的高铁新城,将拔地而起。

这个规模,甚至超过了9。

3平方公里的城东新城!

03

地铁:距离地铁5号线育才路站约900米

NO。

3|叁

未来科技城被购房者戏称为“宇宙中心”,不免有点调侃的意味,但也侧面说明了购房者对于未来科技城近几年发展势头的认可,以及整个板块未来发展的极高期待。

未来科技城真正的“大排屋”

小区环境城市界面:地处萧山新城板块,在融信江南学府的西边隔壁,共享周边城市配套和学区(银河实验小学),也是高层+洋房的高低配组合。

高层总层高33层,洋房8层,户型和天璞几乎是一样的。

洋房户型客餐厅大面宽朝南,门窗面积非常大,采光非常好。

洋房后面无遮挡的8、9号楼还未售(139方),户型好,4开间朝南。

但天钜价格越开越低,前期业主比较不满,得房率不如隔壁江南学府,优点是精装交付,居住氛围可能比毛坯的江南学府好一点,入住时不会有邻居装修的噪音干扰。

瑞城·熙园的首期业主,大多来自未来科技城、申花和高教板块。

大多是奔着置换改善而来的,但首次置业的居然也不少。

被称作“宇宙中心”,自然也有其超强的产业、商业、交通、生活等多方配套在背后作支撑。

新湖拿出了最擅长的工艺

开盘情况:洋房目前在售5#、7#号楼些许房源!

6号楼未售,其他全部售罄。

高层目前8#、9#号楼还未售,其他全部售罄,一楼带花园的洋房均已售罄。

因为它不仅有“地铁口”加持,价格也太好了啊!

均价3万7,总价650万出头。

交通方面,未来科技城拥有杭州火车西站,这是一座铁路、公路、航空、地铁、水运等多种交通方式无缝对接的大型综合交通枢纽,建成后将成为杭州第三大交通枢纽。

有人说,高价地催生了现在的排屋泛滥,不管是200方以下的小排屋,还是变异产品叠墅,都在平衡高地价与容积率之间微妙的关系。

而真正舒适的排屋,是需要呼吸的,更需要大花园和大视野,这背后必然是大开销。

装修情况外立面:洋房底楼带地下室带花园,毛坯交付,其余精装交付,精装交付标准略高,整个客餐厅采用大理石,墙纸和电视机背景墙都在交付标准里(大多数精装的墙纸和背景墙都是非交付标准)交付。

外立面干挂石材。

作为过去一年最炙手可热的板块,未来科技城核心区的高层,二手房成交价早就站上了4万+,一套89㎡的高层小户型也要近400万。

围绕它还将规划高铁新城,东至良睦路(包括梦想小镇2、3期),西至东西大道,南至余杭塘河,北至吴山寡山,总规划面积11平方公里。

排屋不应该被土地所限制。

5万方原生山林和约0。

75超低容积率,是新湖这批“菲林墅”联排总价1000万以上排屋的最好“背书”。

图5。

龙湖天钜楼幢分布图?

就在这个月,未来科技城领出一张联排的预售证,最低单价5万2,总价也近1000万。

杭州地铁五号线、三号线、杭临轻轨、机场块钱,南到萧山、机场,链接临安,串联杭州西湖区、下城区、拱墅区、江干区、余杭区,交通配套不可谓不强大。

以上介绍的楼盘都是加推楼盘,同板块即将首开的还有融创望海潮、中旅名门府。

前天,连闲林的两宗商住地也大抢风头:不仅都拍到了1万6的楼面价,其中一宗更是拼到了自持,毛坯保本价超过了2万7。

未来三年,余杭区各镇街的医疗资源配置都将有一个全面的大升级,未来科技城自然也是其中之一。

其恢复了传统排屋的大尺度,建筑面积达220—300㎡,开间多在8米以上,地下室层高4。

5-7米。

但按照产权面积算下来,单价也仅仅4万元/平方米出头。

同板块尾盘情况:

连闲林的高层都直追3万了,熙园联排的性价比之高,显而易见。

其中一套位于山上的边套,建筑面积约291平方米,花园面积竟达到377平方米。

地上三层,地下室层高6。

5米,另还有一个约48平方米的下沉庭院。

(1)绿城桂语江南:4房户型售罄,3房户型可能还有机会。

商业配套更不必说,短短几年,未来科技城已可见的速度,发展成为了城市的副中心,例如拥有了例如网红打卡圣地阿里巴巴亲澄里、西溪欢乐城、赛银国际广场、西溪印象城、西溪永乐城、城西宝龙广场等。

而这样的大排屋,上一次出现,可能还是大华西溪风情、溪上玫瑰园那一代。

(2)滨江江南之星:只剩最后一幢楼,且不对外销售,全部领导落位。

未来科技城实景

(3)华瑞晴庐:有少量180方尾房在售,均价约2。

8万,现房,整个小区规模比较大,离地铁口约1。

5公里

为什么熙园单价这么低呢?

毕竟是早年储备的地,不会亏,加上首期又是靠外围的房源,所以当时开发商并没太过用力去突破价格天花板。

新湖·菲林墅花园效果图

文中一些主观观点仅为个人观点,大家可以根据自己的实际需求排序

没想到,虽然开春后一片“限价放松”的鼓噪,这次又要推位置更好的二期,但审批价居然一点没给涨!

为了配合这样大面积的排屋,新湖拿出了自己最擅长的工艺。

这些地铁口的大排屋,还是均价3万7,总价650万出头。

这次,菲林墅外立面选用来自8000公里外红海岸的贝鲁特米黄大理石,古典大气,极富流动感;搭配强度高、平整度好的蜂窝铝板,采用三道清洗、三涂三烤等工艺,高贵典雅。

克而瑞数据显示,未来科技城近几年院墅类产品成交单价,从2016年的3万,涨到2017年3万6,去年更高达4万8!

不出意外,今年还会更上一层楼。

门窗用的是享誉欧洲的高质量门窗系统——阿鲁克系统窗,其价格更是比市面普通的门窗贵一倍以上。

短短三年,涨幅高达60%。

一方面是未来科技城板块价值的体现;另一方面,也着实让人有点心疼熙园了啊!

(梦想小镇、EFC欧美金融城、北大资源海港城、亲橙里、万达广场)

还有知名安防品牌Honeywell可视对讲系统,采用两整件钢板,内部填充隔热隔音门芯的入户装甲门,Yale的五合一智能入户门锁……

拥有“宇宙最强”配套的未来科技城,是你安家的第一选择吗?

瑞城·熙园实景图

看了这么长一篇文章,给你点奖励吧

十年打磨的社区配套

就按4万8的市场均价算,熙园单价倒挂1万1,套均倒挂200万以上。

论套均倒挂总额,比大家都挤破头去摇的华夏四季、耦园还要狠多了。

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新湖自带10%以上的溢价功能

当然,最开心的还是购房者,政府给的红包要一次拿足,地铁口的排屋要好好享受,拼手速吧!

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都说买了绿城、滨江的房子,未来二手房均价比周边贵一万都不是梦想。

但事实上,还有一些企业也有这样的能力,新湖是我见过最低调的溢价高手。

毕竟,就算没限价这回事,未来科技城的联排也稀缺啊。

查阅了我爱我家APP,新湖·菲林周边二手房均价为2。

7万元/平方米,而菲林大部分挂价在3。

3万元/平方米,最高一套挂价达到3。

9万元/平方米。

像今年上市的绿汀路两大地王,还有未来悦二期、万科和富力的地铁上盖项目、梧桐郡等,看似体量不小,却都没做联排产品。

另外,即将推盘的瑞城·熙园

NO。

4|肆

免费赞助了瑞城体育文化中心羽毛球场馆门票

新湖·果岭交付实景

作为杭州最早的墅区,熙园周边的环境尚是一绝。

转发本文章到朋友圈并且截图

不光是二手房,新湖的房子刚面市,价格就比周边高一两千,而且都还卖得很不错,经常成为板块销冠。

西侧1。

9公里处,就是未来科技城的“绿心”和睦湿地,湿地中白鹭翩飞,芦花胜雪,演绎了“芦锥几顷界为田,一曲溪流一曲烟”的画面。

将截图发到本公号(“腾讯房产杭州站”)后台

有这样的溢价,品质一以贯之是一方面。

新湖对于材料的执着,在其几个楼盘都可略窥一二。

熙园内部的环境,也早已长成。

约1万㎡的内湖慧思湖,无论阴晴雨雪,沿着环湖步道缓行,总能看到不同的景致,着实让人心喜。

即可领取门票

今年上半年未来科技城的红盘新湖·菲林山的洋房是我至今见过杭州最具美感和摩登感的洋房之一。

全石材+铝板立面,完全摆脱了老洋房给人的陈旧印象。

上周回暖,园区内的白玉兰一夜间盛开,白晃晃的花朵映衬着蓝天,刷爆了业主们的朋友圈。

数量有限,先到先得呢!

么么哒!

玉兰花谢,接下去要登场的就是熙园北侧的樱花林。

届时,又将是一道绯红的风景线。

门票需到瑞城·熙园售楼处领取,坐标如下:

新湖·菲林山洋房外立面实景

点一下你会更好看耶

新湖香格里拉·半岛,更是融入了异域风情和皇家血统,光是外立面都达到了百万级。

瑞城·熙园189㎡户型图

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除此之外,十年打磨出的全龄生活配套体系,也让“菲林墅”出生就含着金钥匙。

在绿汀路上,果岭、菲林、菲林山以及菲林墅四大盘,体量541亩,3000多户人家,十年耕耘的成熟配套,将在菲林墅建成后达到“峰值”。

熙园马上要推出的这批联排,就在这丛早樱跟前,主力户型189㎡。

2万多方的商业配套,完全能承载大佬们的气场需求:聚FUN果岭生活馆8000方独立商业综合体,规划有精品超市、品牌餐饮、健身中心。

再辅之以多年经营管理的新湖绿城物业,整个绿汀路新湖大社区,已脱颖而出。

根据统计数据,自2017年起,我国二孩率超过了一孩。

熙园的189㎡地上三层+地下一层,四房四卫,对二孩家庭很是友好。

结尾:

一楼是纯粹的厨房和餐客厅,客厅外廊链接了约50㎡的南向花园。

未来5年的杭州,依旧是在不断升级的上升通道。

亚运会已经进入倒计时,地铁成网现在看来将会为杭州带来质的变化。

瑞城·熙园189㎡样板房

原来你觉得是刚需聚集地的板块,或许几年后,千万排屋就会成为它的标配。

楼上两层是四个卧室,其中还有两个是套房。

但最打动我的还是那个约13㎡的衣帽间,堪比小户型的一个主卧。

现在的未来科技城,已经渐渐摆脱最初IT刚需扎堆的传统印象,600-1000万元已经是这个板块的标配,而集中在地铁绿汀路站的千万级排屋,或许正在成为新的豪宅驻扎点,现在,正是搭上这趟“特快列车”的最佳时刻。

在《欲望都市》中,

Carrie在衣帽间挑选衣服的幸福感,隔着屏幕都能感觉到。

在这套房子里,你就能轻易收割同款满足!

·文内含推广信息·

春日里,在院中栽上一株蔷薇,摆上一张躺椅,沐浴在暖阳下。

前一刻,或许还在被生活琐碎烦扰,但掠过湖面的春风来到耳边时,你知道已脱离钢筋水泥的桎梏,心中的柔软突然就被擭住了。

NO。

5|伍

相对传统排屋是最大软肋的配套问题,却成为了熙园的一个得分点。

1。

5公里外的江南时代广场,星巴克、必胜客、七欣天、味千拉面,近50家餐饮让你吃一个月不重样。

而且,万达广场马上也要来了。

就在两个礼拜前,余杭区公布的推地计划中,瑞城花园西侧就有3块商住地即将挂牌,商业配套或再升级。

365bet电子游戏,不过,在瑞城花园配套中,最大的两个标签还是“教育”和“体育”。

瑞城花园英伦双语幼儿园实景图

考虑到小业主的读书,在小区内,已经引入了15班的英伦双语幼儿园、杭州育澜剑桥国际中心。

特别是双语幼儿园,除了本小区的业主外,周围小区的居民也争相入读,可见教育质量之优。

接下来,据说在希尔广场,或将引进又一教育系列。

开发商这哪是在卖房子,简直要把自己改造成“教育集团”,承包业主们的教育问题了。

自带的瑞城体育文化中心,总建筑面积约1。

1万㎡,已整整运营了8年多。

包括12片羽毛球场、1个室内+2个室外网球场、8张乒乓球桌,还有室内标准泳池、室外戏水池、健身馆、篮球场。

每到下班后,这里便成了业主和码农们挥洒汗水的天堂。

瑞城体育文化中心羽毛球馆实景图

瑞城花园一期排屋业主的入住率超过7成,高层入住率更高达9成。

这背后,就是对小区各项均衡性的肯定。

小区外部,弥漫着迷人的科技金融气息,无论是老牌的淘宝城中心,还是与瑞城花园隔街相望的千亿菜鸟总部。

也难怪这两年瑞城花园的排屋,在二手市场上十分走俏。

外部红利和自身优势烙进了骨子里,排屋也能成为投资佳品。

如果几年后,回望杭州楼市,做一张最后悔错过楼盘的清单,熙园一定是躺在这张list上的。

好在,现在还不需要后悔药,今天你就可以把它写入todolist。

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